Este post lo tenía pendiente, ya que varios lectores me han preguntado en varias oportunidades acerca del tema y por razones de tiempo no lo había podido escribir. Bueno quiero resaltar que esta información aplica al estado de Western Australia, desconozco si en el resto de los estados es el mismo procedimiento.
Bueno en mi opinión, pienso que lo primero es contratar los servicios de un Broker o consultor financiero (este servicio es gratis, ya que de darse cualquier negociación el broker le cobra al banco su respectiva comisión por llevarles un cliente), éste irá a donde tu quieras que vaya a reunirse contigo incluyendo fines de semanas o fuera de horario de trabajo, y en cuestión de pocos minutos te dirá someramente de acuerdo a la información suministrada por tí cuanto podría ser el monto máximo que los bancos te pudieran prestar y las distintas alternativas que tienes.
Sabiendo cual es tu tope máximo de endeudamiento, comienzas a buscar (en caso que no lo sepas aún) en donde quieres comprar. Sabiendo esto, tienes 3 alternativas para adquirir vivienda:
1. Comprar una casa ya terminada y en uso (vieja).
2. Comprar una casa ya terminada pero a estrenar.
3. Fabricar una casa de acuerdo a tus necesidades gustos y/o presupuesto.
Es oportuno mencionar que si es la primera casa que compras en Australia, el estado te exonerará de los gastos o fees por la adquisición de la propiedad, además te dará un bono por $ 7.000 (este monto puede variar de acuerdo al estado donde estés comprando). este bono no aplica a casas ya terminadas y en uso (viejas). En nuestro caso decidimos fabricar.
Una vez decidido este punto comienzas a buscar lotes disponibles, estos lotes pueden estar en manos de personas naturales, de un
desarrollador o en manos de
constructoras. Cuando los lotes están en manos de personas naturales o de un desarrollador, les compras a ellos el lote y luego buscas a una constructora que te fabrique la casa, pero en el caso de que el lote este en manos de una constructora ellos normalmente te ofrecen un paquete, es decir lote + casa.
Para escoger la constructora lo normal es visitar cuantos display consigas, para ello ubicas donde hay desarrollos nuevos y visítalos ahi encontraras no menos de 20 casas modelos de 20 constructoras diferentes, y al entrar a cada casa modelo encontraras que esa constructora tiene por lo menos 20 modelos de casa diferentes es decir tendrás aproximadamente 400 modelos de casa diferentes, obviamente iras descartando de acuerdo a tamaños, precios, acabados, etc...
Una vez seleccionado el lote y la constructora, te reúnes nuevamente con tu broker le das los montos y cualquier soporte que tengas, quien a su vez lo introducirá en el banco y en un lapso no mayor de una semana te darán una pre-aprobación.
Posteriormente realizas el pre-start, que no es más que escoger todo lo que va a llevar la casa, desde el tipo de ladrillos hasta la perilla de los gabinetes de la cocina, es decir escoges todo, al finalizar el pre-start la constructora te dirá el monto final de la casa, firmas un pre-contrato y junto al pre-contrato del terreno o lote lo introducen en el banco, quien una ver revisada toda la documentación te dará la Aprobación Final, ya con esto se le cancela el Lote y comienza la construcción de la casa.
Es oportuno mencionar que por lo general los bancos te dan un año de gracia, es decir durante el primer año solo pagas los intereses del crédito para que puedas seguir pagando la renta donde estás viviendo y crédito (intereses) una vez finalizada la casa (8 - 10 meses) y te hayas mudado, comienzas a pagar el crédito completo, es decir intereses + capital.
Creo que me extendí un poco pero ni modo, espero que la información le sea útil, en especial a aquellos que en varias oportunidades me habían solicitado información acerca de este tópico.
Saludos amigos virtuales y hasta una nueva entrega....
